8337-8339 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954781897230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78403200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023954781897230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 103 $ Poids 19 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +121 846 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 197 646 $ Poids 16 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 045 640 $ Poids 16 % |
| 4 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 435 627 $ Poids 14 % |
| 5 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +112 652 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 1 181 522 $ Poids 11 % |
| 6 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 790 177 $ Poids 11 % |
| 7 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 727 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 132 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −92 062 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 435 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 896 096 $ Poids 7 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −89 331 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 875 207 $ Poids 7 % |
| 12 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 393 228 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.