8400 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 8 095 $/m² · 67,5 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782046210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78395600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023954782046210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 556 700 $ Poids 40 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 836 524 $ Poids 28 % |
| 3 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 84 271 $ Poids 27 % |
| 4 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 656 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 983 $ Poids 19 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 479 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 076 $ Poids 10 % |
| 8 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 736 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 071 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +127 932 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 843 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.