8379 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782102220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78404300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023954782102220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 786 786 $ Poids 27 % |
| 2 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 473 $ Poids 26 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 703 $ Poids 23 % |
| 4 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 163 778 $ Poids 13 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 238 229 $ Poids 12 % |
| 6 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 649 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 990 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 665 765 $ Poids 8 % |
| 11 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.