8394 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 99,9 m² · constr. 1950 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782135560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78395700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023954782135560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 498 $ Poids 25 % |
| 2 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 641 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 743 633 $ Poids 19 % |
| 5 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 532 $ Poids 18 % |
| 6 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 016 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 992 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 019 620 $ Poids 14 % |
| 9 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 279 355 $ Poids 12 % |
| 10 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 992 257 $ Poids 10 % |
| 11 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 132 056 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.