8377 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 69,1 m² · constr. 1944 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782667030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78372500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66023954782667030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 563 299 $ Poids 40 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 845 722 $ Poids 29 % |
| 3 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 664 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 85 287 $ Poids 25 % |
| 5 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 856 $ Poids 20 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 484 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 742 722 $ Poids 8 % |
| 9 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 894 $ Poids 8 % |
| 10 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 560 501 $ Poids 6 % |
| 12 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 081 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.