8350-8352 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 180 m² · constr. 1944 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 517 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78396700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023954782841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 932 871 $ Poids 23 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 338 $ Poids 13 % |
| 3 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 686 316 $ Poids 12 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 406 473 $ Poids 12 % |
| 5 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +108 885 $ | 1 576 113 $ Poids 10 % |
| 6 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 607 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 307 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 342 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 1 017 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 508 262 $ Poids 6 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −72 677 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 872 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 736 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.