8416 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 131,5 m² · constr. 1927 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954783193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78365000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023954783193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 063 767 $ Poids 16 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 657 778 $ Poids 15 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 390 613 $ Poids 13 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −72 880 $ | 918 148 $ Poids 12 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 133 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 062 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 434 $ Poids 10 % |
| 10 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 097 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 770 232 $ Poids 9 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 769 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.