8397-8401 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 027 500 $
Autre · 2 342 $/m² · 438,8 m² · constr. 1989 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 843 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954783369510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78333710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
66023954783369510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
652 180 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 278 $ Poids 29 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 793 $ Poids 16 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 765 782 $ Poids 15 % |
| 4 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 612 984 $ Poids 10 % |
| 5 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 100 $ Poids 10 % |
| 6 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 261 $ Poids 10 % |
| 7 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 136 346 $ Poids 9 % |
| 8 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 127 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 487 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 343 $ Poids 9 % |
| 10 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +91 417 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 916 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 8501-8505, rue Foucher, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 882 $/m²) 425 m² · constr. 1930 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 994 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.