8404 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 98,1 m² · constr. 1925 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954783392450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78365300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
66023954783392450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
660 513 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 829 894 $ Poids 23 % |
| 2 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 351 $ Poids 22 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 318 554 $ Poids 15 % |
| 7 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −73 202 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 906 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 903 929 $ Poids 12 % |
| 9 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 921 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 147 432 $ Poids 11 % |
| 11 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 019 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.