8383 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Autre · 12 214 $/m² · 49,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954783965830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78333200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
66023954783965830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
654 360 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 413 $ Poids 17 % |
| 2 | 7750, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (6 476 $/m²) 47,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 887 $ Poids 16 % |
| 3 | 1414, rue Villeray, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (8 140 $/m²) 50 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 280 $ Poids 16 % |
| 4 | 7868, rue Garnier, Montréal 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (7 294 $/m²) 42,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 350 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 329 800 $ (7 017 $/m²) 47 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 560 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 336 502 $ Poids 15 % |
| 6 | 1453, rue Villeray, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (6 442 $/m²) 57,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 337 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 200 $/m²) 50 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 372 750 $ (6 802 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −35 411 $ | 319 654 $ Poids 12 % |
| 9 | 8520, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (7 238 $/m²) 55,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 346 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 912 $/m²) 55,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 332 198 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue Jacques-Casault, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 356 $/m²) 59 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 8500, Rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 851 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 748 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.