8408-8410 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 204,3 m² · constr. 1966 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 592 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954784757260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78295900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023954784757260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
640 100 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 329 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 2 088 579 $ Poids 22 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +101 745 $ | 1 281 309 $ Poids 20 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +87 565 $ · Ajust. âge +68 240 $ | 1 087 846 $ Poids 10 % |
| 4 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 891 118 $ Poids 7 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 802 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 737 120 $ Poids 6 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −88 507 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 653 698 $ Poids 6 % |
| 8 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 471 869 $ Poids 6 % |
| 9 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 746 969 $ Poids 5 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 963 165 $ Poids 4 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 620 554 $ Poids 3 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +101 346 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 174 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.