8280 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954790309830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78432800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023954790309830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 563 452 $ Poids 26 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 357 $ Poids 11 % |
| 4 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 994 643 $ Poids 8 % |
| 5 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 960 $ Poids 8 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 088 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +175 249 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 890 862 $ Poids 6 % |
| 8 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 528 $ Poids 6 % |
| 9 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −49 574 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 094 $ Poids 5 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 969 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.