8260 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 103,8 m² · constr. 1948 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954790588020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78433100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023954790588020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 444 $ Poids 25 % |
| 2 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 999 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 925 993 $ Poids 9 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 974 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −76 535 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 976 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 065 102 $ Poids 8 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 716 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 938 830 $ Poids 7 % |
| 11 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.