8250-8252 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 154,2 m² · constr. 1948 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954790687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78433200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023954790687510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 918 $ Poids 24 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 493 824 $ Poids 15 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 605 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 455 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 607 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 804 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 954 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 829 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 477 435 $ Poids 9 % |
| 9 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 609 423 $ Poids 8 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 968 467 $ Poids 7 % |
| 11 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −84 282 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 924 244 $ Poids 7 % |
| 12 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 941 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.