8319 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 117,8 m² · constr. 1947 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791125830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78402800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023954791125830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 084 906 $ Poids 28 % |
| 2 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 792 582 $ Poids 24 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 080 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 400 371 $ Poids 15 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 052 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 200 $ Poids 14 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 961 937 $ Poids 13 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 037 908 $ Poids 12 % |
| 10 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 050 484 $ Poids 11 % |
| 11 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 704 $ Poids 9 % |
| 12 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 973 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.