8324 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791179050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78397100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023954791179050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
666 666 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 579 $ Poids 32 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 985 716 $ Poids 26 % |
| 3 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 170 $ Poids 25 % |
| 4 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 162 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 644 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 222 523 $ Poids 12 % |
| 8 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 642 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 806 $ Poids 11 % |
| 10 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 556 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 564 $ Poids 8 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 897 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.