8307 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 109,7 m² · constr. 1932 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 521 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791304780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78402600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023954791304780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
654 360 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −101 935 $ | 966 177 $ Poids 29 % |
| 2 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 709 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 513 $ Poids 23 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −90 345 $ | 975 378 $ Poids 20 % |
| 5 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 954 933 $ Poids 17 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 741 145 $ Poids 15 % |
| 7 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 954 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 242 458 $ Poids 11 % |
| 9 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 360 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 002 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.