8264-8266 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 115,9 m² · constr. 1944 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 453 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791825030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78397800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023954791825030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 059 837 $ Poids 30 % |
| 2 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 775 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 786 $ Poids 21 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 1 058 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 031 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 392 018 $ Poids 14 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 941 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 029 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 030 117 $ Poids 11 % |
| 11 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 954 296 $ Poids 9 % |
| 12 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 396 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.