8258-8262 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 153,1 m² · constr. 1955 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791894660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78397900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023954791894660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 844 $ Poids 22 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 912 100 $ Poids 22 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 489 496 $ Poids 14 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 625 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 1 120 281 $ Poids 13 % |
| 6 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 466 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 806 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 948 490 $ Poids 9 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 300 270 $ Poids 9 % |
| 10 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 826 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 523 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 604 861 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.