8350-8356 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Autre · 2 192 $/m² · 448,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 000 $
Rôle antérieur 1 230 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792018320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78365800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
1 230 700 $
ID provincial
66023954792018320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 123 609 $ Poids 34 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 248 473 $ Poids 21 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −62 055 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 493 336 $ Poids 19 % |
| 4 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 645 $ Poids 13 % |
| 5 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 385 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 302 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 100 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +111 935 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 616 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −100 601 $ · Ajust. âge −57 555 $ | 1 225 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.