8340 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 145,8 m² · constr. 2010 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 446 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78365905
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023954792237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 399 $ Poids 22 % |
| 2 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 807 $ Poids 18 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 957 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 131 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 485 891 $ Poids 11 % |
| 6 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −66 883 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 460 776 $ Poids 9 % |
| 7 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 950 373 $ Poids 9 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 639 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +107 150 $ · Ajust. âge +31 830 $ | 1 298 294 $ Poids 7 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 993 $ Poids 6 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 574 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 054 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.