8331 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 72 m² · constr. 1952 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792253360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78371700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66023954792253360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 705 309 $ Poids 33 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 896 474 $ Poids 32 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +20 468 $ | 587 969 $ Poids 21 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 263 $ Poids 15 % |
| 5 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 509 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 150 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 591 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 544 $ Poids 7 % |
| 10 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 693 $ Poids 5 % |
| 11 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 099 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +206 794 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 922 406 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.