8319-8323 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 207,5 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 658 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792422320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78371500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66023954792422320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 1 036 187 $ Poids 14 % |
| 2 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 1 791 339 $ Poids 12 % |
| 3 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 762 129 $ Poids 11 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 670 586 $ Poids 10 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 715 566 $ Poids 8 % |
| 6 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 975 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 376 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 631 878 $ Poids 5 % |
| 9 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 779 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 306 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.