8316-8318 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 193,6 m² · constr. 1958 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 546 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78366100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023954792624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +86 453 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 146 349 $ Poids 19 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 026 802 $ Poids 18 % |
| 3 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 757 204 $ Poids 13 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +43 477 $ | 708 732 $ Poids 11 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 668 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −97 935 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 788 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +121 176 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 648 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 374 665 $ Poids 6 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 923 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 434 $ Poids 5 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 582 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 1 112 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.