8415 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954794049640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78262010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66023954794049640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 050 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 926 $ Poids 33 % |
| 2 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 107 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +66 166 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 031 081 $ Poids 15 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 250 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 181 $ Poids 12 % |
| 8 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 227 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 934 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 061 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.