8405 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954794099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78261910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023954794099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 265 $ Poids 17 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +76 180 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 135 768 $ Poids 15 % |
| 4 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +90 676 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 284 506 $ Poids 12 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +95 039 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 059 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 086 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 365 $ Poids 10 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 253 659 $ Poids 10 % |
| 10 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 258 286 $ Poids 8 % |
| 12 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 497 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.