8410 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954795122040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78258725
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023954795122040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 800 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 924 106 $ Poids 19 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 572 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 1 893 628 $ Poids 16 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 964 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 217 $ Poids 9 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 141 181 $ Poids 8 % |
| 8 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 489 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 471 792 $ Poids 6 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 644 918 $ Poids 6 % |
| 11 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 917 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 846 587 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.