8970 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954800113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78284900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023954800113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 451 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 528 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 336 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 526 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 311 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 640 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 379 $ Poids 38 % |
| 7 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 607 965 $ Poids 36 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 817 412 $ Poids 36 % |
| 9 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 660 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 667 102 $ Poids 22 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 051 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 554 489 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.