8951-8961 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Autre · constr. 1962 · terrain 2 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 674 400 $
Rôle antérieur 3 032 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954800360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F78308300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 199 400 $
Valeur bâtiment
1 475 000 $
Rôle antérieur
3 032 700 $
ID provincial
66023954800360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8968, 8970, 8970A, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 355 m · Vendu 919 000 $ (4 579 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 928 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 8825 à 8827, 9e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 029 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 753 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, avenue Émile-Journault, Montréal 2026-06-05 · 376 m · Vendu 299 000 $ (4 739 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 413 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 544 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 8813-8815, 9e Avenue, Montréal 2026-03-12 · 371 m · Vendu 720 000 $ (3 974 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 789 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 239 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 8930, 8e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 366 m · Vendu 344 000 $ (4 095 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 340 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 2993, avenue Émile-Journault, Montréal 2025-12-15 · 387 m · Vendu 282 000 $ (4 286 $/m²) 65,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 8618 à 8622, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 656 m · Vendu 367 948 $ (2 263 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 756 $ | 398 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 8656 et 8658, 9e avenue, Montréal 2026-03-26 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 003 $/m²) 208,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 106 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.