8955 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
2 707 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 717 $/m² · 996,4 m² · constr. 1959 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
996,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 600 $
Rôle antérieur 1 925 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954800784760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78273900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
1 736 100 $
Rôle antérieur
1 925 500 $
ID provincial
66023954800784760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 260 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 060 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 890 685 $ Poids 3 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 308 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 365 821 $ Poids 1 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 509 399 $ Poids 1 % |
| 4 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 440 $ · Ajust. superficie +130 580 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 759 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 362 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +160 575 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 509 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 152 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +170 307 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 488 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +164 663 $ · Ajust. superficie +197 843 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 1 126 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 254 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 7570, 10e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 174 $/m²) 459,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +208 072 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 478 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +228 879 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 636 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.