3602-3606 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 204,4 m² · constr. 1958 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 597 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954803850460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78551100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023954803850460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 450 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 371 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 784 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 496 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 742 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 742 621 $ Poids 32 % |
| 5 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 773 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +170 369 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 728 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 258 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −76 177 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 000 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 722 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.