8941-8943 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 185,7 m² · constr. 1960 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954810003050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78273700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023954810003050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 717 558 $ Poids 44 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 704 071 $ Poids 24 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 215 979 $ Poids 10 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 196 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 932 066 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 649 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 198 594 $ Poids 4 % |
| 8 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 133 459 $ Poids 3 % |
| 9 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +101 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 189 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.