3620-3622 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 241,6 m² · constr. 1945 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 684 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954813032950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78550800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023954813032950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 470 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 584 757 $ Poids 38 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 396 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +141 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 814 825 $ Poids 23 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +146 640 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 772 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +101 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 765 415 $ Poids 14 % |
| 5 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 011 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +129 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 800 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 926 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +164 112 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 295 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +174 257 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 985 165 $ Poids 2 % |
| 11 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +169 630 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 867 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +259 643 $ · Ajust. âge −94 230 $ | 1 298 870 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.