8801-8851 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
3 684 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 623 $/m² · 2 270,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 270,7 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 624 100 $
Rôle antérieur 4 535 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954830140640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78198810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 567 500 $
Valeur bâtiment
3 056 600 $
Rôle antérieur
4 535 600 $
ID provincial
66023954830140640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 202 $ Poids 5 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 368 666 $ Poids 5 % |
| 3 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +76 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 829 $ Poids 2 % |
| 4 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 985 $ Poids 2 % |
| 5 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 428 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.