4156 Rue 45E · Montréal
Valeur estimée
399 400 $
Autre · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 92 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954849413560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78138400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
66023954849413560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 241 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 270 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 119 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 185 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 449 m · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 172 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 4213-4215, 43e Rue, Montréal 2025-11-24 · 117 m · Vendu 635 000 $ (3 418 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 54 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 642 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 8862, 8864, 8866, 23e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 409 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 8970-8972, 25e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 236 m · Vendu 725 000 $ (3 612 $/m²) 200,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.