8985-8997 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 500 200 $
Autre · 2 005 $/m² · 748,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 400 $
Rôle antérieur 2 278 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954857706630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78085500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 200 $
Valeur bâtiment
1 307 200 $
Rôle antérieur
2 278 400 $
ID provincial
66023954857706630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
642 318 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 317 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +223 799 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 967 743 $ Poids 17 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +201 982 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 978 221 $ Poids 13 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 365 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 1 622 842 $ Poids 12 % |
| 4 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +234 971 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 377 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 261 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 11 % |
| 6 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie −270 485 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 435 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 884 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 907 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 8 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 8 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 218 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 7 % |
| 12 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.