4119-4121 Rue 41E · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 213,3 m² · constr. 1967 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954857907370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78125000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023954857907370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 460 $ Poids 45 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 833 258 $ Poids 31 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 789 377 $ Poids 28 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 628 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 812 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 693 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 831 823 $ Poids 19 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 784 405 $ Poids 16 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 851 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +158 241 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 984 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 218 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +167 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 089 523 $ Poids 10 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +106 241 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 759 804 $ Poids 10 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 815 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 597 $ Poids 6 % |
| 12 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +157 048 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 907 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.