4128-4130 Rue 42E · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 210,7 m² · constr. 1967 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 614 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954858800250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78129000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023954858800250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 318 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 780 $ Poids 47 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 828 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 784 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 622 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 808 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 694 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 826 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 874 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +151 979 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 978 570 $ Poids 13 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +101 453 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 755 016 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +161 001 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 083 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 810 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 597 $ Poids 7 % |
| 12 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +151 215 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 902 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.