4231 Rue 43E · Montréal
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954859758170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78135000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
66023954859758170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 461 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 702 655 $ Poids 55 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 085 $ Poids 54 % |
| 3 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 586 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 585 997 $ Poids 53 % |
| 4 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 635 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 789 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 99 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 566 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 534 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 612 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 8770, 23e Avenue, Montréal 2024-09-26 · 479 m · Vendu 528 000 $ (5 082 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 626 211 $ Poids 23 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 283 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.