9051-9055 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 217,8 m² · constr. 1959 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 562 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954859965650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78048000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023954859965650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 828 $ Poids 38 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 815 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 548 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 872 $ Poids 23 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +99 982 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 772 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 647 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 767 880 $ Poids 12 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 949 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +169 079 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 967 231 $ Poids 10 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +114 526 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 745 169 $ Poids 9 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +178 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 071 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 799 529 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.