8900-8940 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 147 200 $
Autre · 126 $/m² · 9 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 10 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 106,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 467,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
9 472 000 $
Rôle antérieur 6 455 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954866060150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F78092544
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 454 200 $
Valeur bâtiment
6 017 800 $
Rôle antérieur
6 455 400 $
ID provincial
66023954866060150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 37 % |
| 7 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 18 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 11 % |
| 9 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 6 % |
| 10 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 860 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 503 050 $ · Ajust. âge +90 183 $ | 8 729 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.