4100 Rue 40E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 54,8 m² · constr. 1958 · terrain 29,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954867670310010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000018
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
66023954867670310010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 566 002 $ Poids 26 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 502 427 $ Poids 8 % |
| 3 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 738 $ Poids 2 % |
| 4 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −59 865 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 449 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 578 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.