4100 Rue 40E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 73,9 m² · constr. 1958 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954867670310010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000022
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
66023954867670310010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 486 756 $ Poids 27 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 574 528 $ Poids 26 % |
| 3 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 321 $ Poids 8 % |
| 5 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 074 $ Poids 8 % |
| 6 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 313 $ Poids 6 % |
| 7 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 644 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 648 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 501 953 $ Poids 5 % |
| 10 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 642 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 7347, 14ième Avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (6 242 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 274 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 591 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.