4120 Rue 40E · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954867823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78121500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023954867823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 342 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 592 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 237 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 710 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 784 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 403 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 799 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 923 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 574 471 $ Poids 68 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 603 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 543 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 142 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.