4105 Rue 39E · Montréal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 139,7 m² · constr. 2000 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 642 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954867951070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78117500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023954867951070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 729 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 821 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 110 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 158 $ Poids 51 % |
| 4 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 124 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 961 $ Poids 39 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 674 519 $ Poids 30 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 736 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 937 340 $ Poids 18 % |
| 9 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 758 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 814 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.