8985-8989 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 210,3 m² · constr. 1957 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 577 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954869770510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78046900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023954869770510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 964 $ Poids 41 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 793 282 $ Poids 29 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 489 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 706 $ Poids 26 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 750 796 $ Poids 26 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 574 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 957 $ Poids 21 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 422 $ Poids 14 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 854 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +151 015 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 942 057 $ Poids 13 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +160 007 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 045 819 $ Poids 11 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 780 436 $ Poids 7 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 905 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.