8888 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 101 200 $
Autre · 31 $/m² · 35 543,7 m² · constr. 1988 · terrain 24 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 543,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 711,1 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
30 090 200 $
Rôle antérieur 22 289 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954875113470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78092057
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 154 700 $
Valeur bâtiment
21 935 500 $
Rôle antérieur
22 289 000 $
ID provincial
66023954875113470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 21 % |
| 2 | , Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 13 % |
| 3 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 9 % |
| 4 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 7 % |
| 5 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 435 448 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.