4145 Rue 39E · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954877266480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78117900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023954877266480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 730 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 777 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 87 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 876 575 $ Poids 52 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 616 435 $ Poids 37 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 617 $ Poids 33 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 832 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 891 975 $ Poids 16 % |
| 8 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 549 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 716 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 782 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.