8861 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 130,5 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954877721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78070800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023954877721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 54 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 755 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 667 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 742 745 $ Poids 47 % |
| 5 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 33 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 840 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 695 056 $ Poids 36 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 789 989 $ Poids 32 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 248 $ Poids 27 % |
| 10 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 846 122 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.