8851 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 463 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954877890750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78070600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023954877890750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 240 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 612 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 127 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 734 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 677 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 297 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 825 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 818 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 595 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 33 m · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 687 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 625 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 153 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.